การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจมากสำหรับนักลงทุน ด้วยความได้เปรียบด้านความมั่นคงและศักยภาพการเติบโต ตลอดจนการมีสิ่งค้ำประกันที่เป็นรูปธรรมจับต้องได้ ล้วนทำให้การลงทุนรูปแบบนี้ยังคงได้รับความนิยมเสมอ แต่การเลือกโครงการอสังหาฯ ที่เหมาะกับการลงทุนก็ต้องพิจารณาจากปัจจัยมากมาย ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และแนวโน้มของราคาที่ดินในอนาคต และแน่นอนว่าโครงการที่เปี่ยมศักยภาพเหล่านั้นย่อมมีมูลค่าสูงและทำให้นักลงทุนต้องใช้เงินมหาศาล หากต้องการร่วมแบ่งปันผลตอบแทนที่น่าพอใจ และความมั่งคั่งจากโครงการเหล่านี้ และจะมีสักกี่ครั้งที่เราสามารถเข้าถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับพันล้านด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นเพียง 10 บาท

ล่าสุด ที่เป็นกระแสร้อนแรงในวงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ คือการออกเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน “สิริฮับ” โทเคนดิจิทัลที่มีอสังหาริมทรัพย์อ้างอิงต่อประชาชนและนักลงทุนทั่วไปเป็นครั้งแรกในประเทศไทย (Real Estate-Backed ICO) โดยบริษัท เอ็กซ์สปริง ดิจิทัล จำกัด ซึ่งเป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลหรือ ICO Portal ที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)

“สิริฮับ” เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่มีกระแสรายรับจากค่าเช่าและรายได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการจากกลุ่มอาคารสำนักงาน “สิริ แคมปัส” สำนักงานใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยผู้ออกโทเคนได้ทำการแปลงสินทรัพย์นี้ให้เป็นหน่วยการลงทุนหรือที่เรียกกันว่าโทเคนดิจิทัล (Tokenization) เพื่อการระดมทุน

แล้วกลุ่มอาคารสำนักงาน“สิริ แคมปัส” นี้มีกระแสรายรับจากที่ไหน มีมูลค่าน่าลงทุนอย่างไร ทำไมจึงใช้มาเป็นสินทรัพย์อ้างอิงในการออกโทเคนได้

เพราะอะไร“สิริ แคมปัส” จึงถูกเลือกมาแปลงสินทรัพย์เป็น “สิริฮับ โทเคน”

“สิริ แคมปัส” เป็นกลุ่มอาคารสำนักงานซึ่งมีบริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) ทำสัญญาเช่าระยะยาว12 ปีเพื่อใช้เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของบริษัท ซึ่งแสนสิริฯ เป็นบริษัทที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรจากทริสเรทติ้ง ที่ระดับBBB+ สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทยรวมทั้งการดำรงสถานะการตลาดที่แข็งแกร่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ

สิริแคมปัสเป็นกลุ่มอาคารสำนักงานรูปแบบใหม่ บนพื้นที่กว่า7 ไร่ ภายในอาณาจักรT77 ในย่านสุขุมวิท ทำเลศักยภาพซึ่งขึ้นชื่อว่าเป็นNew CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯสิริแคมปัส ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน6 ชั้น จำนวน4 อาคาร และอาคารสำนักงานพาณิชย์และที่จอดรถ7 ชั้น จำนวน1 อาคาร โดยพื้นที่เช่าทั้งหมด19,602 ตารางเมตร ภายใต้งบลงทุนกว่า1,000 ล้านบาท ซึ่งบริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ทำสัญญาเช่าแบบBare Shell เช่าเต็มพื้นที่100%โดยมุ่งหวังให้เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนทำงานรุ่นใหม่ฉีกกรอบการทำงานของพนักงานออฟฟิศและการทำงานรูปแบบใหม่ที่พื้นที่ทำงานและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตรวมอยู่ในที่เดียวกัน

ด้วยFacilitiesต่างๆ มากมายที่เอื้อต่อเทรนด์การทำงานแนวใหม่ผ่าน 2แนวคิด New Way of Work และ New Way of Life อาทิ พื้นที่ทำงานในแบบ Co-working Space ภายใต้แนวคิด Work Anywhere Anytime ช่วยจุดประกายความคิดสร้างสรรค์ผสานการใช้ Smart Work Technology ทั้งFace scanเพื่อความปลอดภัยของคนทำงานSelf-check-in สำหรับบุคคลภายนอก SmartLocker เช็คล็อคเกอร์ที่ว่างได้ทันที ไปจนถึงนวัตกรรม Smart MeetingRoom Booking อีกทั้งยังมี Dining Space และพื้นที่สีเขียว Fitness Studio ยิม คาเฟ่ WAC ฯลฯ ที่ออกแบบมาให้ไม่เพียงเอื้อต่อการทำงานเท่านั้น
หากรวมถึงการใช้ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์เรียกได้ว่าเป็นสถานที่ทำงานในฝันของคนรุ่นใหม่ที่กระตุ้นแรงบันดาลใจและความคิดสร้างสรรค์ในการทำงานอีกทั้งยังมอบความรู้สึกผ่อนคลายได้อย่างเต็มเปี่ยม

นอกจากนี้“สิริ แคมปัส” ยังมุ่งเน้นในการสร้างสิ่งแวดล้อมในการทำงานที่ดีเพื่อคนทำงานเป็นสำคัญเป็น1 ใน2 อาคารในประเทศไทยที่ได้รับการประเมินมาตรฐาน Fitwel จากองค์กร Center for Active Design (CfAD) ประเทศสหรัฐอเมริกา จนสามารถผ่านการรับรอง Fitwel Certificate ระดับสูงสุด3 ดาว

ทำเลแห่งศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ระดับพันล้าน

จุดเด่นของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือทำเลและศักยภาพในอนาคตซึ่งความโดดเด่นของ สิริ แคมปัส คือทำเลที่ตั้งโครงการซึ่งตั้งอยู่ภายใน“T77 Community” ชุมชนเมืองต้นแบบเพื่อการอยู่อาศัยของกรุงเทพฯบนทำเลศักยภาพสูง พื้นที่กว่า 50 ไร่ ในย่านสุขุมวิทการเดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน ติดบีทีเอสอ่อนนุช เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
ช่วยเติมเต็มไลฟ์สไตล์ที่สมบูรณ์แบบ

นอกจากกลุ่มอาคารสำนักงาน “สิริ แคมปัส”ภายใน“T77Community” ยังประกอบด้วยคอนโดมิเนียมและที่พักอาศัยกว่า9โครงการมีมูลค่ารวมมากกว่า 15,000 ล้านบาท โดยทุกโครงการsold out แล้ว 100%และมีอุปสงค์การเช่าสูงตลอดปี โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในโครงการT77 สูงขึ้น4% ต่อปี ซึ่งทำให้T77 เป็นฮับของการอยู่อาศัยที่เหมาะกับการลงทุนของนักลงทุนในทุกระดับ

นอกจากนี้T77ยังมอบไลฟ์สไตล์ที่เพียบพร้อมและสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้รีเทลแนวคิดใหม่อย่าง“ฮาบิโตะ” ศูนย์รวมร้านอาหารชื่อดัง คาเฟ่ และCo-Working Space ไว้บริการตลอดวัน ตลอดจนโรงพยาบาลฟัน รวมไปถึงโรงเรียนนานาชาติ บางกอกเพรพซึ่งเป็นหนึ่งในโรงเรียนนานาชาติชั้นนำของไทยกับแคมปัสที่ใหญ่ที่สุด ทำให้ชุมชนแห่งนี้เต็มไปด้วยชาวต่างชาติที่พำนักและทำงานระยะยาวในไทยเป็นจำนวนมากก่อให้เกิดสังคมนานาชาติที่เต็มไปด้วยการแลกเปลี่ยนแนวคิดการใช้ชีวิต ธุรกิจและโอกาสต่าง ๆ มากมาย

T77 ยังมุ่งหน้าสู่การเป็น“ชุมชนสีเขียว” แห่งแรกของกรุงเทพฯด้วยการใช้นวัตกรรมสาธารณูปโภคเพื่อการอยู่อาศัยย่างSolar Cell with Blockchain-basedTechnology เพื่อสร้างพลังงานสะอาด (GreenEnergy) รวมถึงSansiri Backyard ซึ่งเป็นโครงการฟาร์มออร์แกนิกบนพื้นที่กว่า20 ไร่เพื่อสร้างศูนย์กลางการอยู่อาศัยอันเปี่ยมศักยภาพเพื่อการพัฒนาเป็นเมืองต้นแบบแห่งอนาคตและยังมี “สะพานแสนสำราญ” แลนด์มาร์กแห่งใหม่ที่กำลังเป็นกระแสยอดฮิตในโซเชียลมีเดียว่าเปรียบเสมือนอยู่ต่างประเทศ

ผลวิเคราะห์เชิงบวกมูลค่าโครงการและราคาที่ดินในอนาคต

การวิเคราะห์มูลค่าตลาดทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของ“สิริ แคมปัส” โดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต. จำนวน2 ราย ประเมินมูลค่าตลาดของโครงการนี้ที่กว่า2,400ล้านบาท และคาดการณ์ว่าในอนาคตอีก4 ปีข้างหน้า มูลค่าตลาดอาจจะสูงถึง2,600 ล้านบาท สอดคล้องกับรายงานวิเคราะห์ราคาที่ดินของศูนย์วิจัยและประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้สรุปข้อมูลการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุชซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าบริเวณใกล้เคียงโครงการ โดยในปี 2564 มีราคาอยู่ที่ 1.1ล้านบาทต่อตารางวา และมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเฉลี่ยต่อปี (CAGR) ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปี 2564 อยู่ที่ประมาณ 10% ต่อปีซึ่งแสดงให้เห็นว่าทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินโครงการมีศักยภาพที่ดีและมีโอกาสเติบโตค่อนข้างสูง

ด้วยศักยภาพของโครงการสิริ แคมปัส ที่กล่าวมา จึงชัดเจนว่า สิริ แคมปัสเป็นอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ จึงทำให้เกิดแนวคิดการTokenization นำรายรับที่มีศักยภาพจากสิริ แคมปัสมาแปลงเป็นหน่วยลงทุนย่อยๆ ในรูปแบบโทเคนดิจิทัลและเสนอขายต่อประชาชน เพื่อให้ผู้ออกโทเคนดิจิทัลนำรายได้จากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นมาแบ่งปันให้แก่ผู้ถือโทเคนดิจิทัลต่อไป

ลงทุนในอสังหาฯ พันล้านด้วยเงินขั้นต่ำเพียง10 บาท กับผลตอบแทนเหนือเงินฝาก

ที่สำคัญและน่าสนใจกว่านั้นคือโทเคนที่ออกเสนอขายนี้อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ ก.ล.ต. ให้ออกเสนอขายในราคาเพียงโทเคนละ10 บาท กำหนดราคาจองขั้นต่ำไว้เพียง10 บาทอีกด้วย ซึ่งหมายถึงว่า ประชาชนและผู้ลงทุนทุกกลุ่มทุกระดับจะมีโอกาสลงทุนในโทเคนดิจิทัลนี้และมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งรายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์มูลค่าระดับพันล้านที่มีศักยภาพนี้ได้ทุกคนโดยเปิดโอกาสให้เลือกลงทุนตามความสนใจได้เป็น2 แบบ ได้แก่สิริฮับA (SiriHubA) จำนวน 160ล้านโทเคน และสิริฮับB (SiriHubB) จำนวน80 ล้านโทเคน

โดยสิริฮับA จะให้ผลตอบแทนเป็นส่วนแบ่งรายได้รายไตรมาสไม่เกิน4.5% ต่อปี ส่วนสิริฮับB ให้ผลตอบแทนเป็นส่วนแบ่งรายได้รายไตรมาสไม่เกิน 8% ต่อปีซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบัน โดยผลตอบแทนนี้จะโอนเข้าบัญชีผู้ลงทุนทุกไตรมาสตลอดอายุโครงการ4 ปี โทเคนที่ซื้อไว้ยังสามารถนำไปเทรดหรือซื้อขายในตลาดรองเพื่อทำกำไรได้อีก นอกจากนี้ เมื่อจบโครงการ4 ปี จะมีการนำ สิริ แคมปัสประมูลขาย ผู้ลงทุนยังได้รับส่วนแบ่งรายได้ส่วนสุดท้ายเมื่อมีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นี้อีกตามเงื่อนไขที่ที่ระบุไว้ในหนังสือชี้ชวนทุกประการ ซึ่งผู้สนใจทุกคนสามารถศึกษารายละเอียดได้จากเว็บไซต์ของก.ล.ต.

ด้วยเทคโนโลยีบล็อกเชนที่ปลอดภัยและทันสมัยและอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานก.ล.ต.เอ็กซ์สปริงดิจิทัลเปิดให้นักลงทุนทุกกลุ่มสามารถเข้าถึงการลงทุนกับReal Estate-Backed ICO ตัวแรกของไทยนี้ได้ตลอด 24 ชม.สามารถจองซื้อ“โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ” ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 4 ตุลาคม 2564เสนอขายจำนวนจำกัดเพียง 240 ล้านโทเคน ผ่านแอปพลิเคชัน “XSpring” บนสมาร์ทโฟน ทั้งระบบAndroidและiOS ได้ทุกวันตลอด 24 ชม. ก้าวเข้าสู่อนาคตแห่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่บนโลกดิจิทัลได้อย่างมั่นใจสามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่าและมั่นคง

นับเป็นความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของวงการอสังหาฯไทยที่เปิดโอกาสให้นักลงทุนเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพันล้านด้วยเงินเพียง10 บาท ในขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ เองสามารถเข้าถึงโลกของการระดมทุนรูปแบบใหม่ที่จะกลายเป็นเทรนด์แห่งอนาคต

#โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน สิริ ฮับ
#บริษัท เอสพีวี 77 จำกัด
#ข่าว แสนสิริ
#SPV77
#แสนสิริ ico
#สิริพัฒน์ โฟร์
#SPV 77
#XPG แสนสิริ
#ข่าว แสนสิริ
#Xpg token
#Real Estate-backed Token คือ
#บริษัทที่ออก ICO
#ICO real estate
#SPV77 คือ
#ICO รายแรก
#XSpring แสนสิริ

เครดิต https:// www.mgronline.com/stockmarket/detail/9640000096563

ความเคลื่อนไหวล่าสุดของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ที่เกิดขึ้นท่ามกลางโควิด-19 ยังระบาดอย่างหนัก คงหนีไม่พ้นเรื่องที่ “สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” (PMCU) ได้ประกาศเมื่อวันที่ 5 กันยายน 2564 ที่ผ่านมาว่า บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ชนะการประมูลรับสัมปทานพื้นที่ดินแปลงงามอีกแปลงคือ พื้นที่บริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ ซึ่งตั้งอยู่ที่บริเวณสี่แยกปทุมวัน จุดตัดระหว่างถนนพญาไท กับถนนพระรามที่ 1 ซึ่งในพื้นที่แปลงดังกล่าวนี้มีโรงหนังสกาลารวมอยู่ด้วย

การคว้าชัยชนะในกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวของซีพีเอ็น นับว่ามีนัยที่น่าจับตามองอย่างมากอย่างน้อยใน 3 ประเด็นหลักคือ

1. ซีพีเอ็น สามารถเข้าพื้นที่ย่านสำคัญของธุรกิจใจกลางเมืองอย่างสยามสแควร์ได้เป็นครั้งแรกซึ่งถือเป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่สำคัญอีกแห่งของวงการค้าปลีก และยังเป็นการเข้าปะชิดกับค้าปลีกกลุ่มสยามพิวรรธน์อีกด้วย

2. ซีพีเอ็น จะพัฒนารูปแบบโครงการอะไรและอย่างไรบนพื้นที่ดังกล่าว

3. ซีพีเอ็น จะบริหารจัดการอย่างไรกับโรงหนังสกาลาเดิม จะทุบทิ้งหรือคงอาคารสถาปัตยกรรมที่สวยงามนี้ไว้แล้วปรับใช้ให้เป็นประโยชน์อย่างไร

เจาะสยามสแควร์ปะชิดสยามพิวรรธน์

ปฎิเสธไม่ได้ว่า ซีพีเอ็นมองทำเลสยามสแควร์มานานแล้ว แต่ก็ยังม่สามารถที่จะเจาะเข้ามาได้สักที ขณะที่ทำเลโดยรอบกลางเมืองนี้ซีพีเอ็นยึดหัวหาดไว้ได้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลเวิลด์ บิ๊กโปรเจ็คต์ที่แข่งขันกับสยามพารากอน หรือโครงการดุสิตเซ็นทรัลพาร์คที่ร่วมทุนกับกลุ่มดุสิตธานีตั้งอยู่ที่บริเวณโรงแรมดุสิตธานีเดิม

นอกจากซีพีเอ็น ก็ยังมีในเครือเซ็นทรัลด้วยกันเอง คือ เซ็นทรัลชิดลม เซ็นทรัลเอมบาสซี และอีกโครงการที่ซีพีเอ็นร่วมกับกลุ่มฮ่องกงแลนด์ คว้าที่ดินแปลงงามอีกแห่งคือ ที่ดินสถานทูตอังกฤษ ตั้งอยู่ระหว่างถนนวิทยุและซอยสมคิด เนื้อที่ดินประมาณ 23 ไร่ ซึ่งเบื้องต้นศึกษาว่าจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสหรือแบบผสมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสม ซึ่งจะมีทั้ง ศูนย์การค้า 1 อาคาร สูง 8 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 70,000 ตารางเมตร และอาคารสำนักงาน 2 อาคาร สูง 36 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 140,000 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนเฉพาะในส่วนของซีพีเอ็นประมาณ 13,000 กว่าล้านบาท คาดว่าโครงการจะพัฒนาแล้วเสร็จภายในปี 2569

แต่หากพิจารณาในย่าน สยามสแควร์ หรือแม้แต่โซนที่เลยออกไปทางปทุมวัน สามย่าน สะพานหัวช้าง ย่านนั้น ซีพีเอ็นยังไม่มีโครงการอะไรที่จะปักหมุดได้ ทั้งๆที่เป็นย่านที่มีประชากรอยู่หนาแน่นโดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา นักเรียน ที่มีกำลังซื้อ และประชากรทั่วไป

สยามสแควร์ที่อาจจะนับเลยไปถึงสามย่าน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยด้วย ถือเป็นทำเลที่มีวัยรุ่นเป็นจำนวนมาก เป็นย่านของการช้อปปิ้งอีกรูปแบบหนึ่งที่มีเสน่ห์แตกต่างจากในศูนย์การค้า ที่เป็นเอาท์ดอร์กลางแจ้ง ไม่มีแอร์แต่ปัจจุบันก็มีคอมมูนิตี้มอลล์อย่างน้อย 2 แห่งเปิดบริการอย่ํู เช่น สยามสแควร์วัน ที่เชื่อมต่อกับทางสยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ผ่านทางสถานีบีทีเอสสยามได้อย่างดี

ต้องยอมรับว่าพื้นที่ย่านสยามสแควร์และปทุมวันนี้ผู้ครองตลาดคือ กลุ่มสยามพิวรรธน์ ที่มีทั้งสยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ และที่สำคัญยังกินยาวไปถึงเอ็มบีเคเซ็นเตอร์ด้วย เพราะสยามพิวรรธน์กับเอ็มบีเคก็มีการถือหุ้นด้วยกัน แต่แยกกันบริหาร เท่ากับว่าทำเลทองที่นี้ผู้เล่นหลักที่ยึดครองตลาดอยู่คือสยามพิวรรธน์ก็ไม่ผิดนัก

การที่ซีพีเอ็นย่างกรายเข้ามาในแปลงของสกาลาที่สยามสแควร์นี้ได้ ก็เท่ากับว่า เป็นการเข้าการมาเพื่อแข่งขันกับทางสยามพิวรรธน์อีกทางหนึ่งและถือเป็นการปักหมุดทำเลทองย่านนั้นได้ทั้งหมดตั้งแต่ ชิดลม ราชประสงค์ และปทุมวัน ที่เป็นตลาดใหญ่ของการท่องเที่ยวช้อปปิ้งทั้งคนไทยและคนต่างประเทศได้อย่างดี (ในสถานการณ์ปกติที่ไม่มีโควิด-19)

จับตาควง “สยามฟิวเจอร์ฯ” ผุดนิวโมเดลคอมมูนิตี้มอลล์

การจะปักหลักปักหมุดโครงการเพื่อให้แจ้งเกิดนั้น ก็เป็นเรื่่องใหญ่เช่นกัน

โดยทางสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ จะส่งมอบมอบพื้นที่ตามสภาพเดิมเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด โดยไม่มีผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายภายในเดือนมกราคม 2565 ให้ทางซีพีเอ็น

ว่ากันว่า พื้นที่ในสยามสแควร์ที่เหลือนั้น ทางสำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีแนวคิดที่อยากให้สยามสแควร์ เป็นแลนด์มาร์กของการเป็นช้อปปิ้งสตรีท วัฒนธรรม ที่คงความเอกลักษณ์และอัตลักษณ์ของความเป็นสยามสแควร์เอาไว้ ดังนั้นโครงการต่างๆจะต้องมีความสอดคล้องและตอบรับกับพื้นที่แนวราบช้อปปิ้งสตรีทอย่างดี

ทั้งนี้พื้นที่ดีงกล่าวง ทางสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จะส่งมอบพื้นที่ให้ในต้นปี 2565

เบื้องต้น คาดว่า ซีพีเอ็น คงจะดำเนินการจัดสร้างเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดกลาง แต่มีความผสมผสานหลายส่วนร่วมกันในโครงการ เพราะหากจะสร้างเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่นั้นก็คงยาก เพราะมีทั้งเซ็นทรัลเวิลด์ของตัวเองที่ตั้งอยู่ไม่ไกลแล้ว ยังมีสยามพารากอน อีกจะทำให้เป็นการดึงตลาดลูกค้ากันเองด้วย และก็จะเป็นอะไรที่ไม่แปลกใหม่ไม่ดึงดูดร้านค้าพันธมิตรได้มากนัก

แน่นอนว่า งานนี้ ซีพีเอ็นต้องเอาความเชี่ยวชาญของ สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เข้ามาเป็นตัวหลักในการดำเนินงานด้วยส่วนหนึ่ง หลังจากที่ไม่นานนี้ซีพีเอ็นได้เข้าซื้อหุ้นไปแล้ว

ซีพีเอ็นประกาศลงนามข้อตกลง (MOU) เกี่ยวกับการซื้อขายหุ้นสามัญบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ “SF” จากบริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน) หรือ “MAJOR” ในสัดส่วนร้อยละ 30.36 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด ในราคาซื้อขายหุ้นละ 12 บาท คิดเป็นจำนวนเงินกว่า 7.7 พันล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถดำเนินการซื้อขายและชำระเงินค่าหุ้นแก่ผู้ขายได้ภายในสิ้นเดือนสิงหาคม 2564 และเตรียมพร้อมทำคำเสนอซื้อหุ้นที่เหลือทั้งหมดของ SF ภายหลังจากเข้าทำธุรกรรมการซื้อหุ้นจาก MAJOR

เพราะสยามฟิวเจอร์ฯ หรือเอสเอฟ มีความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์อยู่แล้ว ผสมผสานกับความเป็นมืออาชีพและความสามาราถของซีพีเอ็นก็ยิ่งทำให้ไม่ยากเกินไปนัก

หลายโครงการที่สยามฟิวเจอร์ฯพัฒนาดำเนินการมาล้วนประสบความสำเร็จมากมาย โดยมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งหมดจำนวน 18 โครงการ ประกอบด้วย ศูนย์การค้าชุมชน ศูนย์ไลฟ์สไตล์ ศูนย์รวมสินค้าเฉพาะอย่าง ร้านค้าปลีก ศูนย์บันเทิง และการลงทุนในโครงการเมกาบางนา ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลฯ ด้วยพื้นที่เช่าเพื่อการค้าปลีกรวมกันกว่า 4 แสนตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีที่ดินที่อยู่ในความดูแลบริหารจัดการในเขตปทุมวัน ประมาณ 1,153 ไร่ โดยสามารถแบ่งการใช้ประโยชน์ออกเป็น 3 ประเภท คือ 1. เขตพื้นที่การศึกษา ประมาณ637 ไร่ สัดส่วน 55.25% , 2. เขตพื้นที่พาณิชย์ ประมาณ385 ไร่ สัดส่วน 33.39% และ 3. เขตพื้นที่ราชการยืม และเช่าใช้ ประมาณ 131 ไร่ สัดส่วน 11.36%

โดยได้วางกรอบแนวทางของการพัฒนาที่ดินทั้งหมดกว่าพันไร่แห่งนี้ ภายใต้แนวคิด “3L” เพื่อเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ – ชุมชน – สังคม ประกอบด้วย1. Learning Style พื้นที่แห่งการเรียนรู้ และความคิดสร้างสรรค์, 2. Living Style คุณภาพการดำรงชีวิต และความเป็นอยู่ที่ดี และ 3. Lifestyle ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของไลฟ์สไตล์

“สกาลา” โจทย์นี้จะทำอย่างไร

อีกประเด็นที่ถือว่าท้าทายซีพีเอ็นอย่างมากคือ โรงภาพยนตร์สกาลา ที่เป็นเสมือนสมบัติแห่งอารยะธรรมอันล้ำค่าคู่กับสยามสแควร์ก็ว่าได้ ว่าซีพีเอ็นจะจัดการอย่างไร

เนื่องจาก หากทุบทิ้งไป ย่อมต้องได้รับแรงต่อต้านเป็นแน่แท้ จากผู้ที่ต้องการอนุรักษ์เอาไว้ไม่ว่าจะเป็นประชาชนทั่วไป องค์กร หน่วยงานต่างๆ เพราะเป็นอาคารที่ทรงคุณค่า สวยงาม มีประวัติศาสตร์ ควรค่าแก่การรักษาเอาไว้ หรืออย่างน้อยก็ต้องรักษาเอาไว้ แล้วปรับปรุงสภาพใหม่ทำการรีโนเวทเพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานต่อไป

อาคารนี้ย่อมจะเป็นเอกลักษณ์ให้กับโครงการใหม่ของซีพีเอ็นได้ไม่น้อย หากมีการประยุกต์และจัดการออกแบบโครงการใหม่ทั้งหมดให้สามารถผสมผสานกลมกลืนกับอาคารนี้ให้ดี เช่น การใช้เป็นสถานที่่ในการจัดนิทรรศการ หรือ จัดงานต่างๆที่เกี่ยวข้องกับวัฒนธรรม เป็นต้น

ทั้งนี้ โรงภาพยนตร์สกาลา ซึ่งได้ปิดตัวไปแล้วเมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม 2563 คือ 1 ใน 3 โรงภาพยนตร์ในตำนานของสยามสแควร์ มานานกว่า 50 ปี ส่วนอีก 2 โรงคือ โรงภาพยนตร์ลิโด ปัจจุบันพัฒนาเป็น “ลิโด้ Connect” (Lido Connect) และโรงภาพยนตร์สยาม ปัจจุบันเป็น โครงการสยามสแควร์ วัน (SQ-1) )

เปิดค่าธรรมเนียมที่ซีพีเอ็นต้องชำระ

สำหรับการรุกคืบสยามสแควร์ครั้งนี้ของซีพีเอ็น จะต้องปฎิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ โดยเฉพาะในส่วนของการจ่ายค่าตอบแทน

โดยซีพีเอ็นต้องชำระค่าตอบแทนเป็นรายปี แบ่งออกเป็นจํานวน 30 งวด จํานวนเงินในแต่ละปีที่เสนอ ต้องไม่ต่ำกว่าจํานวนเงินที่กําหนด ดังต่อไปนี้

- ปีที่ 1-3 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 108 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 4-6 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 119 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 7-9 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 131 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 10-12 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 144 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 13-15 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 158 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 16-18 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 174 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 19-21 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 191 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 22-24 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 210 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 25-27 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 231 ล้านบาทต่อปี
- ปีที่ 28-30 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 254 ล้านบาทต่อปี

สำหรับพื้นที่แปลงดังกล่าวบริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณสี่แยกปทุมวัน จุดตัดระหว่างถนนพญาไท กับถนนพระรามที่ 1 ทาง“สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” (PMCU) ได้ประกาศเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน ปี 2563 เพื่อเปิดให้เอกชน ผู้สนใจเช่าลงทุน เข้าร่วมยื่นข้อเสนอโครงการ เพื่อพัฒนาเป็นพื้นที่พาณิชยกรรม ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์สกาลา และอาคารพาณิชย์หลายคูหา ประกอบกิจการต่างๆ ซึ่ง เมื่อ 9 กรกฎาคม 2564 ที่ผ่านมา ทางสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ ได้มีประกาศว่า ผู้ที่ได้รับการพิจารณาคัดเลือกได้เป็นผู้เช่าลงทุนพัฒนาพื้นที่บริเวณ Block A คือ “บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด​ (มหาชน)” เป็นระยะเวลา 30 ปี แต่เพิ่งมาปรากฎเป็นข่าวสาธารณะเมื่อวันที่ 5 กันยายนที่ผ่านมา

สำหรับผลประกอบการของซีพีเอ็น ในไตรมาสที่ 2 ปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวม 6,364 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 1,269 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าช่วงไตรมาสเดียวกันเมื่อปีก่อน (2563) ที่เป็นช่วงเริ่มต้นการแพร่ระบาดโควิด-19 ในประเทศไทย และภาครัฐประกาศล็อกดาวน์ทั่วประเทศ ส่วน 6 เดือนแรกของปี 2021 มีรายได้ 12,582 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 3.3% กำไรสุทธิ 1,886 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.9%

สิ้นไตรมาส 2 CPN มีศูนย์การค้าทั้งหมด 34 แห่ง คิดเป็นพื้นที่ค้าปลีกกว่า 1.8 ล้านตารางเมตร และมีพื้นที่เช่าศูนย์การค้าเฉลี่ย 91% ของพื้นที่ทั้งหมด

ล่าสุดเตรียมเปิดบริการ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล อยุธยา ในวันที่ 30 พฤศจิกายน 2564นี้

จับตาดูกันต่อไปว่า ซีพีเอ็นจะ เปิดตัวรูปแบบโครงการที่ดินแปลงดังกล่าวและอาคารสกาลาอย่างไรต่อไป.

#เช่าพื้นที่สยามสแควร์วัน 2021
#เช่าพื้นที่ สยามสแควร์ วัน 2019
#เช่าพื้นที่สยามสแควร์วัน 2020
#เช่า เซ้ง สยามสแควร์
#ค่าเช่าสยามพารากอน
#เช่าพื้นที่จัด event สยาม
#ตลาดนัด สยามสแควร์ ค่า เช่า
#ค่าเช่า ลิ โด้

"กลอย-อัญญาสิลิน สมผล" นักลงทุนด้านอสังหาฯ ผู้มีประสบการณ์มากว่า 15 ปี เผยเคล็ดลับการลงทุนด้านอสังหาฯ ด้วยประสบการณ์ที่คลุกคลีอยู่ในวงการนักลงทุนมาอย่างยาวนาน อีกทั้งยังเลือก Property Agent อย่างบีซี แบงคอกซิตี้ สมาร์ท มาเป็นที่ปรึกษาในด้านการลงทุนซื้อคอนโดฯ อีกด้วย

โดยถ้าย้อนกลับไปในช่วงปี 2005 กระแสด้านการซื้อขายใบจองมาแรงมาก ทำให้ตนเองเริ่มมีความสนใจเรื่องการลงทุนอสังหาฯ มาตั้งแต่ตอนนั้น แต่กว่าจะยอมลงทุนจริงๆ ก็ต้องใช้เวลาศึกษาและตัดสินใจนานจนถึงปี 2008 เลยทีเดียว โดยโครงการแรกที่เลือกลงทุน ได้แก่ โครงการ Life สาทร ของ เอพี (ไทยแลนด์) ซึ่งได้กำไรจากการลงทุนในครั้งนั้นถึง 150,000 บาท จึงทำให้เป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้เห็นถึงความคุ้มค่าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ การลงทุนอสังหาฯ แบ่งเป็น 3 แบบ คือ

1.การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า

ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่คาดหวังกำไรประมาณ 5-6 % แต่ในสถานการณ์แบบนี้ได้ 4% ถือว่าดีในระดับหนึ่ง

2.การซื้อเพื่อขายต่อ

โดยจะมีทั้งแบบระยะสั้นหมายถึงการขายดาวน์ และระยะยาวหมายถึงการโอนเป็นทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ

3.การซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน

ซึ่งความเห็นส่วนตัวคิดว่า การเลือกลงทุนด้านอสังหาฯ ควรเลือกลงทุนกับคอนโดมิเนียมมากกว่า เพราะง่ายต่อการซื้อขาย และถ้าพูดถึงโครงการที่เลือกลงทุนแล้วประสบความสำเร็จที่สุด คงจะเป็นโครงการ Rhythm สุขุมวิท 103 ในปี 2013 และ HQ by Sansiri ในปี 2014 ในตอนนั้นเลือกซื้อห้องที่ขายดีที่สุดและนำมาขายต่อในปี 2017 ซึ่งราคาได้ขึ้นมาเป็น 65% ถือว่าสูงมากภายในระยะเวลา 3 ปี ได้รีเทิร์นกลับมา 100% จากตอนที่ดาวน์ นับว่าประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก

สำหรับตอนนี้กำลังดูโครงการ Life One Wirelessเพื่อลงทุนในครั้งต่อไป เนื่องจากเคยได้กำไรจากโครงการนี้มาแล้วเมื่อปี 2017 ยิ่งในสถานการณ์การระบาดของไวรัสโควิด-19 นี้ทำให้ชาวต่างชาติไม่สามารถทำการโอนซื้อได้ ทำให้โครงการมีห้องหลุดดาวน์โดยที่ไม่ต้องแย่งกันซื้อและองค์ประกอบของห้องก็ยังดีเยี่ยม อีกทั้งราคาขายยังต่ำลงกว่าในช่วงเปิดตัวก่อนหน้านี้

โดยในเรื่องของเคล็ดลับในการลงทุน ตนเองจะใช้ 5 ข้อหลักในการพิจารณาเพื่อประกอบการตัดสินใจ ได้แก่

1.การเลือก Developer

ค่อนข้างสำคัญมากในเรื่องของความมั่นคงบนความมั่งคั่ง จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้เลือกแบรนด์ใหญ่เพราะมีความมั่นคงและมีกระแสที่ดีอย่างต่อเนื่อง

2.Location

จะเลือกโครงการที่ติดรถไฟฟ้าอย่างเดียวไม่ได้ ต้องพิจารณาและสำรวจทำเลที่ตั้งให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ

3.Pricing

จะต้องดูว่าสมเหตุสมผลหรือไม่ โดยส่วนตัวจะใช้วิธีการทำ landscape analysis รวมถึงสำรวจราคาโครงการในละแวกใกล้เคียง ซึ่งจะช่วยในการวิเคราะห์ได้เป็นอย่างดี

4.Product

การศึกษาข้อมูลโครงการ ข้อดี ข้อเสีย องค์ประกอบของห้อง และความหนาแน่นของโครงการ รวมถึง Position ของห้องก็เป็นส่วนสำคัญสำหรับการซื้อเพื่อขายต่อ ซึ่งจะต้องหาข้อมูลว่าโครงการนั้นๆ ห้องประเภทใดที่ขายดี แนะนำว่าหากต้องการซื้อเพื่อการลงทุนควรเลือกพิจารณาจากราคาและ Position ว่าแบบใดสมเหตุสมผลที่สุด และ

5.Community

สภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบ เช่น ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด หรือสะดวกในการเดินทางไปยังสถานที่นั้นๆ มากน้อยแค่ไหน เหตุผลเหล่านี้มีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อด้วยเช่นกัน

สำหรับการลงทุนอสังหาฯ ในยุคโควิด-19 นั้น เป็นช่วงที่ “ต้องช้อน” เนื่องจากราคาในตอนนี้ค่อนข้างถูกกว่าช่วง Pre-sales จะเห็นได้จาก คอนโด Hi-end บนถนนสุขุมวิท ซึ่งก่อนหน้านี้มีราคา 300,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับช่วงนี้ถ้าได้ต่อรองดีๆ ราคาอาจจะอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร จึงทำให้ช่วงนี้เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการซื้อขายในอนาคต

#ชนิดการลงทุนอสังหา
#ทำงานบริษัทอสังหา Pantip
#ธุรกิจอสังหาทรัพย์ 2564
#นักพัฒนาอสังหา Pantip
#ลงทุนอสังหาไม่ต้องใช้เงิน
#ลงทุนอสังหา 2021
#ลงทุนอสังหา pantip
#ลงทุนอสังหาที่ดิน
#ลงทุนอสังหาเริ่มยังไง
#ลงทุนอสังหาให้เช่า
#ลงทุนอสังหาให้เช่า pantip
#ลงทุนอสังหาด้วยเงิน 0 บาท
#อสังหาพารวย byPalinpantip
#อ.ถนอมดีสร้อย pantip
#อยากทําอสังหาต้องเรียนอะไร
#อสังหาทรัพย์เพื่อการลงทุน
#อสังหามีอะไรบ้าง
#Pantip อสังหา
#กลุ่มนักลงทุนอสังหา
#กองทุนอสังหา
#เป็นนายหน้าอ.สังหาดีไหม

เครดิต https:// m.mgronline.com/stockmarket/detail/9640000086637

(26 ก.ค.64) จากรายงานศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในไตรมาส 2 ปี 2564 ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด

อันดับ 1 สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4)

ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต โดยเป็นที่ดินโซนตะวันตกของกรุงเทพมหานคร มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 29.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตหนองแขม และบางแค เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมาก โดยที่ดินในบริเวณนี้มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1 ติดต่อกันมา 3 ไตรมาสแล้ว ทั้งนี้ราคาที่ดินที่เปลี่ยนเปลงในพื้นที่ดังกล่าวเป็นผลต่อเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในบริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ที่เปิดให้บริการแล้ว

อันดับ 2 สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) และ สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค)

ซึ่งเป็นโครงการรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วส่วน รวมถึง สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) เป็นโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ สายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต โดยทั้ง 4 โครงการมีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตบางกอกใหญ่ คลองสาน พระนคร ห้วยขวาง และบางกะปิ เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมาก ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อปลายปี 2563 มีการปรับเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 2 ติดต่อกันมา 2 ไตรมาสแล้ว

อันดับ 3 MRT

ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตบางซื่อ และจตุจักร เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง

อันดับ 4 สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง)

ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง

อันดับ 5  BTS สายสุขุมวิท

ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 26.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตคลองเตย บางนา และพระโขนง เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง

เครดิต https:// www.bangkokbiznews.com/news/detail/951071

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่า การลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า เป็นรูปแบบการลงทุนเพื่อการสร้างรายได้เชิงรับ (Passive Income) ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร พันธบัตรรัฐบาลหุ้นกู้หรือแม้แต่หุ้นสามัญบางส่วนในตลาดหลักทรัพย์

โดยนักลงทุนหลายรายมุ่งเน้นในการเจาะตลาดกลุ่มผู้บริหารชาวต่างชาติที่มาทำงานในเมืองไทย (Expats) ที่มีกำลังชื้อสูง

อย่างไรก็ตาม ด้วยโรคระบาดโควิด 19 ที่เกิดขึ้นในปี 2563 และสืบเนื่องมายังปี 2564 นี้ได้ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในด้านต่าง ๆ ตามมามากมาย โดยเฉพาะในด้านความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ที่ทำให้เกิดความไม่มั่นใจขึ้นอย่างมากในกลุ่มนักลงทุนรายย่อยในคอนโดมิเนียม อันสืบเนื่องจากการย้ายกลับประเทศของผู้บริหารชาวต่างชาติจำนวนมาก การถูกปรับลดงบประมาณในการเช่าลง ซึ่งส่งผลกระทบแก่การบอกเลิกสัญญาเช่าและการขอต่อรองลดราคาในการเช่า

รวมไปถึง การระงับการเดินทางเข้าประเทศของผู้บริหารชาวต่างชาติกลุ่มใหม่ ในทางตรงกันข้ามกับอุปทานของตลาดที่แม้แต่ในช่วงก่อนโควิด 19 จะระบาดก็มีอุปทานคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากที่เป็นทางเลือกให้กับผู้เช่าอยู่แล้ว กอปรกับการที่กลุ่มโรงแรมบางส่วน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่จะสามารถทดแทนตลาดคอนโดมิเนียมได้ต่างก็พยายามที่จะเข้ามาแข่งขันแย่งลูกค้าในตลาดเช่านี้เช่นเดียวกัน ซึ่งล้วนแล้วแต่ส่งผลให้ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมมีแรงกดดันเป็นอย่างสูงกับกลุ่มเจ้าของผู้ปล่อยเช่า โดยเฉพาะกับกลุ่มที่มีภาระในการกู้เงินเพื่อการลงทุน

ในเวลานี้เชื่อว่านักลงทุนรายย่อยหลายคนต่างคาดหวังกับวัคซีนที่จะช่วยทำให้เศรษฐกิจต่าง ๆ กลับมาฟื้นตัวได้โดยเร็ว อย่างไรก็ตาม จากร่างกำหนดการฉีดวัคซีนสำหรับประชาชนไทยและประชากรโลก ดูท่าว่าจะต้องใช้ระยะเวลาอยู่พอสมควรกว่าที่จะสามารถฉีดวัคซีนได้อย่างเพียงพอ โดยน่าจะกินระยะเวลาอย่างรวดเร็วที่สุดก็น่าจะเป็นช่วงปลายปี 2564 นี้เอง

ซึ่งย่อมจะส่งผลให้ระบบเศรษฐกิจจะต้องกินระยะเวลาที่ค่อนข้างยาวนานกว่าที่จะกลับมาอยู่ในระดับช่วงก่อนโรคระบาดโควิด 19 ที่หลายสำนักคาดการณ์ไว้ว่าอาจจะต้องใช้ระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 3- 5 ปี เลยทีเดียว

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางรายก็เห็นว่าในช่วงวิกฤตนี้เองก็น่าจะเป็นโอกาสทองของการลงทุนในคอนโดมิเนียม เนื่องจากการที่มีอำนาจต่อรองที่สูงกว่าผู้พัฒนาโครงการ ที่ไม่สามารถขึ้นราคาได้มากนัก ทั้งยังต้องมีการจัดการส่งเสริมการตลาดต่าง ๆ เป็นอย่างมากเพื่อการรักษาสภาพคล่องของตนเอง โดยเฉพาะที่การรับรู้รายได้ของธุรกิจคอนโดมิเนียมจะเกิดขึ้นจริงก็ต่อเมื่อโครงการเสร็จสิ้นสมบูรณ์แล้วที่อาจกินระยะเวลาอย่างน้อยที่ 1-5 ปี

มุมมองของนักลงทุนต่อสภาวะตลาดที่ยังถือได้ว่ายังไม่คลี่คลายดีนักก็ควรที่จะมีความระมัดระวังเป็นอย่างสูงและไม่การ์ดตก เพราะการลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นต้องใช้ระยะเวลาที่ยาวนานกว่า 10 ปีกว่าที่จะคืนทุน ดั้งนั้นแล้ว ปัจจัยสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยส่วนบุคคล เช่น

- ความสม่ำเสมอของรายได้ที่ได้มาจากผู้เช่า

- ความสามารถในการรักษาระดับราคาค่าเช่า

- ความสามารถในการแข่งขันกับอาคารอื่น

- ความสามารถในการรองรับกับการขาดค่าเช่าไปอีกอย่างน้อย 1 ปี

- ความเข้าใจถึงการปรับฐานอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าในตลาดที่จะปรับลดลงในอนาคตอันใกล้ อันเนื่องจากงบประมาณและจำนวนที่มีจำกัดของผู้เช่าและการแข่งขันที่รุนแรงของผู้ให้เช่า

- ความเข้าใจในลักษณะสภาพคล่องที่ต่ำของการลงทุนในคอนโดมิเนียมหากเปรียบเทียบกับการลงทุนในทรัพย์สินประเภทอื่น

- ความสามารถและความมั่นคงจากงานประจำของผู้ลงทุน ตลอดจน รายจ่ายอย่างค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาและดอกเบี้ยเงินกู้

ย่อมจะเป็นปัจจัยขั้นต้นที่นักลงทุนทั้งหน้าใหม่และหน้าเดิมจะต้องคิดวิเคราะห์อย่างถี่ถ้วนไม่เฉพาะแค่การส่งเสริมการตลาดเฉพาะหน้าที่เย้ายวนหรือการได้สิทธิประโยชน์ในเรื่องการลดหย่อนค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ของภาครัฐในขณะนี้เท่านั้น เพราะนักลงทุนอาจจะดีใจที่ได้คอนโดมิเนียมในราคาพิเศษในตอนแรก แต่จะมานั่งเสียใจในระยะยาวที่ไม่มีใครมาเช่าหรือที่ได้ค่าเช่าในระดับที่ต่ำกว่าที่คาดหวัง ครั้นว่าอยากจะเปลี่ยนใจไปถือเงินสดหรืออยากที่จะย้ายไปอยู่ในทำเลอื่นก็ไม่สามารถจะกระทำได้

โดยสรุปแล้วหากถามว่าเวลานี้เป็นโอกาสทองของการลงทุนหรือไม่ก็คงตอบได้ว่า หากนักลงทุนรายย่อยสามารถตอบข้อสงสัยข้างต้นได้ทั้งหมดแล้ว ในการลงทุนในช่วงเวลานี้ก็น่าจะเป็นช่วงจังหวะ โอกาสที่ดีและเหมาะสมในการเข้าสู่ตลาด

ในทางตรงกันข้าม หากว่านักลงทุนรายย่อยไม่สามารถตอบข้อสงสัยข้างต้นได้โดยสมบูรณ์ก็ย่อมจะถือได้ว่า การลงทุนยังคงมีความเสี่ยงสูงอยู่นั่นเอง ทั้งนี้ อาจกล่าวได้ว่า การลงทุนใดๆ ก็ตามล้วนแล้วแต่มีความเสี่ยง หากแต่ถ้านักลงุทนได้ประเมินองค์ประกอบต่าง ๆ เป็นอย่างดีแล้วก็ควรที่จะเดินหน้าลงทุนได้เลย เพราะการไม่ลงทุนในช่วงเวลาที่เหมาะสมก็ย่อมหมายถึงการเสียโอกาสในการลงทุน นั่นเอง

โครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ จัดตั้งขึ้นโดยความร่วมมือระหว่างธนาคารโลก กรมที่ดิน และ University of South Australia ตลอดจน ด้วยความเชี่ยวชาญของคณาจารย์ ความร่วมมือจากองค์กรทั้งภาครัฐและภาคเอกชนทำให้หลักสูตรเป็นที่ยอมรับและได้การรับรองมาตรฐานจากองค์กรทางด้านมาตรฐานการศึกษาระดับโลกอย่าง Association to Advance Collegiate Schools of Business (AACSB), European Quality Improvement System (EQUIS) นอกจากนี้ ยังได้รับการจัดอันดับให้อยู่ใน Top 100 ของโลกมาโดยตลอดจาก Eduniversal/ Best Masters Ranking

โดยหลักสูตรปริญญาโท Master of Science in Real Estate Business (MRE) รุ่นที่ 21 (MRE #21) เริ่มเปิดรับสมัครนักศึกษาใหม่ตั้งแต่วันนี้ ถึง 3 พฤษภาคม 2564 ผู้ที่สนใจสามารถศึกษาหรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0-2613-2260, 0-2613-2297 หรือ www.re.tbs.tu.ac.th และอีเมล์ property@tbs.tu.ac.th

โดย รศ.ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช

นางสาวธัญวรัตน์ ปัญญารัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานการตลาดและการขาย บมจ.ศุภาลัย กล่าวถึง การเปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุด “ปาล์มวิลล์ เทพารักษ์” มูลค่าโครงการกว่า 700 ล้านบาท รุกโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก ซึ่งเป็นทำเลที่มีการเติบโตของที่อยู่อาศัยแนวราบมาอย่างต่อเนื่อง ภายใต้แนวคิด “Make it a Better Day” เริ่มวันที่ดี...เพื่อชีวิตที่ดีกว่า ราคาเริ่มเพียง 3.29 ล้านบาท จำนวน 195 แปลง บนที่ดินกว่า 37 ไร่ มาพร้อมเพิ่มพื้นที่แห่งความสุขให้กว้างมากขึ้น ตอบโจทย์ทุกความต้องการเพื่อชีวิตที่ลงตัว กับบ้านเดี่ยวหลากฟังก์ชั่น ดีไซน์โมเดิร์น กว่า 5 แบบ ให้คุณได้เลือกสรรเพื่อการเริ่มต้นสิ่งดี ๆ ของครอบครัว ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอย เริ่มต้น 122 – 165 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน และ 1 ห้องเอนกประสงค์* มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการเพื่อสร้างความเพลิดเพลินให้แก่ผู้พักอาศัย ได้แก่ สวนสาธารณะ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV และระบบเข้า-ออกโครงการแบบ Easy Pass

โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพโซนบางนา-เทพารักษ์ ที่ตั้งโครงการเชื่อมต่อหลายเส้นทางสู่แหล่งธุรกิจใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว อาทิ เชื่อมต่อ ถ.เทพารักษ์, ถ.บางนา-ตราด, ถ.สุขุมวิท และ ถ.ตำหรุ-บางพลี ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี ถ.วงแหวนกาญจนาฯ รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางปู (ในอนาคต) และรถไฟฟ้า LRT บางนา-สุวรรณภูมิ (ในอนาคต) อีกทั้งยังรายล้อมด้วย สิ่งอำนวยความสะดวก และสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย อาทิ สถานตากอากาศบางปู, สนามปั่นจักรยานเจริญสุขมงคลจิต หรือ Sky Lane สุวรรณภูมิ, Market Village, Mega & Ikea บางนา, Central Village สุวรรณภูมิ, Big C บางพลี,Tesco Lotus บางพลี, นิคมอุสาหกรรม บางปู, ร.ร.บดินเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)สมุทรปราการ, รร.นานาชาติ ไทย-สิงคโปร์, ม.หัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ, รพ.รามาธิบดีจักรีนฤบดินทร์, รพ.จุฬารัตน์ 3 อินเตอร์ และสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ

โครงการ “ปาล์มวิลล์ เทพารักษ์” คุ้มค่าแก่ผู้พักอาศัยด้วยวัสดุประหยัดพลังงาน อาทิ โครงสร้างอิฐมวลเบาลดการถ่ายเทความร้อนจากภายนอกสู่ภายในบ้าน กรอบบานประตูและหน้าต่าง UPVC ซึ่งสามารถลดเสียงรบกวนจากภายนอก พร้อมใช้หลอดไฟประหยัดพลังงาน ฉนวนกันความร้อนบนฝ้าใต้หลังคา และกระจกอนุรักษ์พลังงานเบอร์ 5 อีกทั้งบริษัทฯ ยังได้รับรองคุณภาพมาตรฐานระดับสากล ISO 9001 : 2015 ถือเป็นการตอกย้ำการดำเนินงานของบริษัทฯ และสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี